20 de junio de 2020

Empresa estatal Desarrollo País revela plan quinquenal por hasta US$ 1.375 mills.

La entidad impulsará alianzas público-privadas en viviendas de integración social para arriendo, fibra óptica, desalación para la agricultura, transporte y barrios cívicos, donde destacan edificios de oficinas en Paseo Bulnes. A un año y medio de haber conformado su directorio, la sociedad anónima estatal Fondo de Infraestructura no solo cambió su nombre a Desarrollo País, […]

La entidad impulsará alianzas público-privadas en viviendas de integración social para arriendo, fibra óptica, desalación para la agricultura, transporte y barrios cívicos, donde destacan edificios de oficinas en Paseo Bulnes.

A un año y medio de haber conformado su directorio, la sociedad anónima estatal Fondo de Infraestructura no solo cambió su nombre a Desarrollo País, sino que también conformó sus equipos y elaboró un nuevo plan quinquenal de inversiones, el segundo, aunque el primero con un diseño estratégico.

La entidad estatal, constituida por el fisco (99%) y Corfo (1%) y que preside Luz Granier, decidió ir más allá del desarrollo vial y amplió sus proyectos a otras áreas como son viviendas de integración social para arriendo, barrios cívicos, infraestructura digital, desalación para la agricultura y transporte público. Esos son los ejes del plan quinquenal de entre 32,7 millones y 38,9 millones de UF, US$ 1.155 millones a US$ 1.375 millones, que prevén impulsar en una alianza público-privada.

El ex Fondo de Infraestructura fue creado por ley en 2018 y se le destinó un capital inicial de $6.500 millones. Pero su patrimonio sería alimentando, entre otros, con el aporte del valor económico de todas aquellas carreteras concesionadas que finalicen sus período de explotación, para lo cual aún restan algunos años. Ahora, para las iniciativas de vivienda, por ejemplo, pretende capturar el valor de los terrenos fiscales que pueda administrar.

Entre las misiones del organismo, se encuentra producir utilidades de acuerdo con su plan de negocios quinquenal. Además de desarrollar nuevos proyectos de infraestructura, puede invertir en obras directamente o a través de terceros, así como elaborar estudios para esas iniciativas. Asimismo, emitir instrumentos financieros de deuda, de garantías y otros autorizados por el directorio.

En la entidad cuentan que han buscado áreas de inversión innovadoras, que no hayan sido abordadas debidamente tanto por entidades públicas como privadas y que vayan en beneficio de la calidad de vida de los chilenos. En este tiempo, con la colaboración del BID ha estudiado algunos modelos de negocios en diversos países y se inspiraron en el de Infrastructure Ontario de Canadá, que partió como una agencia pequeña y hoy ejecuta una cartera de US$ 51.000 millones, afirma Patricio Rey, gerente general de Desarrollo País.

‘Somos una sociedad anónima del Estado ágil, con una visión de infraestructura de largo plazo y la flexibilidad que nos da la ley en varios ámbitos, nos ha permitido creer que podemos ser un vehículo relevante en la reactivación económica que vamos a vivir después de esta pandemia’, destaca Granier.

Viviendas
En la estatal explican que se desarrollarán edificios habitacionales en buenas ubicaciones ligados al subsidio de arriendo protegido. La idea es aprovechar terrenos fiscales como aporte de capital de Desarrollo País para luego concesionar el proyecto a privados, con el respaldo de los flujos del subsidio. Otra alternativa de la empresa pública es que, contando con un bien raíz, ir al mercado financiero, endeudarse y construir las viviendas. Para este tema ya han dialogado con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, afirman. Entre las ventajas de que la firma estatal realice esto destaca la flexibilidad para buscar financiamiento. Además, la plusvalía al final del contrato de concesión con un privado queda para el Estado.

Solo en este ítem, se estiman 10,4 millones de UF de inversión para cerca de 300 mil m{+2} de viviendas.

Barrios cívicos
En este ámbito, Desarrollo País está buscando terrenos en zonas urbanas para instalar servicios públicos con infraestructura moderna para brindar una mejor atención a los ciudadanos y mejorar los espacios de trabajo de los funcionarios estatales.

Aquí el plan más avanzado es Edificio Bulnes Bicentenario, que consiste en la construcción de dos edificios, destinados al arriendo de oficinas a instituciones públicas, en conjunto con áreas comerciales, salones multiuso y espacios públicos. El proyecto se emplazará en el extremo sur oriente del paseo Bulnes, aportando a la consolidación del Barrio Cívico. Tiene una inversión de 2,5 millones de UF y un modelo de inversión público-privado. Se emplaza en un terreno de 6.500 m{+2} con un área útil de 45 mil m{+2}.

Fibra óptica
Luz Granier cuenta que han estado trabajando con la Subsecretaría de Telecomunicaciones y conversando con la Cancillería para estudiar el diseño, construcción e implementación de fibra óptica desde Asia a América Latina en distintos trazados, ‘viendo lo más recomendable en términos financieros y para la autonomía digital en Chile. Las telecomunicaciones son relevantes para el teletrabajo, la telemedicina y otros servicios que se deben entregar a los chilenos’. Acá las inversiones transitan entre las 8,75 a 15 millones de UF.

Desalación
Esta iniciativa, pese al interés de privados, avanza con menor rapidez, por las garantías que deben comprometerse para las grandes inversiones. Pero se trata de la búsqueda de soluciones de riego con agua desalada para extender las zonas de cultivo en el norte de Chile.

Transporte público
Se propone dar uso comercial a los terminales de buses de la Red Metropolitana de Movilidad (Red, ex Transantiago), independizando su administración de los operadores.